Qiraja e Pronave në Shqipëri në 2026
Qira afatgjatë dhe afatshkurtër në Vlorë dhe Bregdetin Jonian
Që nga 2017, EstateAll po zhvillon drejtimin Rent in Albania — menaxhim profesional qiraje dhe përzgjedhje pronash për të huaj dhe investitorë.
Sot, dhënia me qira në Shqipëri nuk është më “marrëveshje verbale” private. Tregu është rregulluar: regjistrim i detyrueshëm i pronës, pagesa tatimore, integrim i Booking dhe Airbnb me sistemin tatimor, dhe kontroll përmes platformës DIVA.
Ne veprojmë në gjithë vendin — nga Shkodra deri në Ksamil — por 90% e portofolit tonë të qirasë përqendrohet në Vlorë, Orikum dhe Radhimë — rajoni më aktiv i Shqipërisë së jugut.
Qiraja afatgjatë në Shqipëri
Qiraja afatgjatë është një kontratë nga 6 deri në 12 muaj ose më shumë, me mundësi zgjatjeje.
E përshtatshme për:
- zhvendosje për punë
- hapje biznesi
- marrje lejeje qëndrimi
- nomadë dixhitalë
- emigrim në pension
- zhvendosje familjare
- qëndrim dimëror
- provë e vendit përpara blerjes së pronës
E rëndësishme:
Shqipëria nuk lëshon leje qëndrimi vetëm në bazë të një kontrate qiraje.
Megjithatë, kontrata e qirasë ose një dëshmi banimi është kërkesë e detyrueshme për të konfirmuar adresën e banimit sipas Ligjit Nr. 79/2021 “Për të Huajt”.
Ne përzgjedhim prona me qira sipas kërkesës suaj dhe ndihmojmë me kontrata të noterizuara, të përshtatshme për paraqitjen e dokumenteve për leje qëndrimi.
Çmimet reale të qirasë në Vlorë në 2026
Tregu ka ndryshuar. Apartamentet me çmim €150–200 në vijën e parë me pamje nga deti në format 1+1 ose 2+1 praktikisht nuk gjenden më në 2026.
Rritja e fluksit turistik (mbi 12 milionë turistë në 2025, me parashikim deri në 15 milionë në 2026) ndikon drejtpërdrejt në kërkesë dhe çmime.
Çmimet mesatare të tregut në Vlorë:
- Studio —nga €250–450
- 1+1 —€300–800
- 2+1 —€450–1200
- Vila —nga €1200 - 2500
Çmimi varet nga:
Qira e përballueshme dhe cilësore buzë detit praktikisht nuk gjendet sot. Bregdeti jugor — Vlorë, Sarandë, Riviera Shqiptare — është më i shtrenjtë se Durrës apo Shëngjin.
Formatet e pronave në Shqipëri
Në treg pranohet klasifikimi i mëposhtëm:
Studio — dhomë ndenjeje me kuzhinë + banjë
1+1 — dhomë ndenjeje me kuzhinë + dhomë gjumi
2+1 — dhomë ndenjeje me kuzhinë + dy dhoma gjumi
2+2 — dhomë ndenjeje me kuzhinë + dy dhoma gjumi + dy banja
Vila dhe shtëpi private
Kate të veçanta vilash — një format i zakonshëm qiraje në Shqipëri
Veçoria e Shqipërisë: 70% e territorit është malor. Vilat në vijën zero praktikisht nuk ekzistojnë. Shumica e pronave buzë detit janë hotele dhe komplekse. Vilat private me pishinë janë të pakta, dhe parcelat zakonisht janë kompakte. Tregu ndryshon nga Greqia, Italia dhe Mali i Zi — struktura e banimit privat këtu është e ndryshme.
Qira afatshkurtër
Kemi nënshkruar një marrëveshje bashkëpunimi me byronë e udhëtimeve AlbaniAll Travel, e cila ka menaxhuar mbi 50 prona me qira që nga 2017. Shtatë prej tyre ofrohen me qira afatshkurtër (nga 10 ditë deri në 1–6 muaj).
Fokusi kryesor i agjencisë sonë është qiraja vjetore.
Modeli afatgjatë është i qëndrueshëm, transparent në taksim, redukton amortizimin e pronës, gjeneron 4–10% të ardhura vjetore (në varësi të pronës dhe vendndodhjes së saj), dhe u mundëson pronarëve të veprojnë ligjërisht dhe të përfitojnë nga investimi i tyre në pasuri të paluajtshme.
Rregullore të reja të qirasë në Shqipëri
Nga 2024–2026, shteti forcoi kontrollin:
regjistrim i detyrueshëm i pronës në sistemin DIVA
pagesë e taksës së qirasë
regjistrim i pronave turistike pranë Ministrisë së Turizmit
integrim i Booking dhe Airbnb me autoritetet tatimore
Skemat gri po zhduken. Dhënia me qira pa leje mund të sjellë gjoba, bllokim në platforma dhe probleme gjatë shitjes së pronës.
Për pronarët, ne ndihmojmë në lidhjen e një kontrate menaxhimi me AlbaniAll, mbështesim regjistrimin dhe taksimin, ofrojmë ndihmë juridike, publikojmë pronat në faqen tonë dhe ndihmojmë në gjetjen e qiramarrësve të mundshëm.
Shërbime me cikël të plotë gjatë zhvendosjes
Partnerët tanë AlbaniAll Travel ofrojnë mbështetje për qiramarrësit:
AlbaniAll Travel Angel — mbështetje gjatë zhvendosjes dhe transferimit.
Një asistent personal për ata që zhvendosen, aplikojnë për leje qëndrimi, përshtaten me vendin, ose nuk flasin shqip. Mbështetja përfshin: çështje shtëpiake, shkolla dhe universitete, shërbime mjekësore, banka, sigurime, konsultime juridike.
Pse qiramarrësit dhe qiradhënësit zgjedhin dhe besojnë EstateAll
veprimtari në tregun e qirasë së pasurive të paluajtshme që nga 2017
brokerë dhe agjentë të licencuar nga Ministria e Drejtësisë së Shqipërisë
mbështetje juridike për qiramarrësit dhe qiradhënësit
ekip ndërkombëtar që flet shtatë gjuhë
markë tregtare e regjistruar zyrtarisht
Qiraja e pronave në Shqipëri është një treg i strukturuar, me rregulla dhe transparencë.
Nëse po zhvendoseni, po aplikoni për leje qëndrimi, po investoni, ose planifikoni të jepni me qira pronën tuaj — është e rëndësishme të punoni me profesionistë.
EstateAll mbështet qiramarrësit dhe pronarët e pronave që nga kontakti i parë deri te kontraktimi dhe menaxhimi ligërisht i sigurt.