Аренда недвижимости в Албании в 2026 году
Долгосрочная и краткосрочная аренда во Влёре и на Ионическом побережье
С 2017 года EstateAll развивает направление «Аренда в Албании» — профессиональное управление арендой и подбор недвижимости для иностранцев и инвесторов.
Сегодня аренда в Албании — это уже не частные «устные договорённости». Рынок стал регулируемым: обязательная регистрация объекта, уплата налогов, интеграция Booking и Airbnb с налоговой системой и контроль через платформу DIVA.
Мы работаем по всей стране — от Шкодера до Ксамили — но 90% нашего портфеля аренды сосредоточено во Влёре, Орикуме и Радиме — самом активном регионе южной Албании.
Долгосрочная аренда в Албании
Долгосрочная аренда — это договор от 6 до 12 месяцев и более с возможностью продления.
Подходит для:
- переезда по работе
- открытия бизнеса
- получения вида на жительство
- цифровых кочевников
- переезда на пенсию
- переезда семьи
- зимнего проживания
- проверки страны перед покупкой недвижимости
Важно:
Албания не выдаёт вид на жительство только на основании договора аренды.
Однако договор аренды или подтверждение жилья — обязательное требование для подтверждения адреса проживания в соответствии с Законом № 79/2021 «Об иностранцах» (Ligji për të Huajt).
Мы подбираем арендное жильё под ваш запрос и помогаем с нотариально заверенными договорами, подходящими для подачи документов на вид на жительство.
Реальные цены аренды во Влёре в 2026 году
Рынок изменился. Квартиры по €150–200 на первой линии с видом на море в формате 1+1 или 2+1 в 2026 году практически недоступны.
Рост туристического потока (более 12 миллионов туристов в 2025 году, прогноз до 15 миллионов в 2026-м) напрямую влияет на спрос и цены.
Средние рыночные цены во Влёре:
- Студия —от €250–450
- 1+1 —€300–800
- 2+1 —€450–1200
- Виллы —от €1200–2500
Цена зависит от:
Доступная и качественная аренда у моря сегодня практически недоступна. Южное побережье — Влёра, Саранда, Албанская Ривьера — дороже, чем Дуррес или Шенджин.
Форматы недвижимости в Албании
На рынке принята следующая классификация:
Студия — гостиная с кухней + санузел
1+1 — гостиная с кухней + спальня
2+1 — гостиная с кухней + две спальни
2+2 — гостиная с кухней + две спальни + два санузла
Виллы и частные дома
Отдельные этажи вилл — распространённый албанский формат аренды
Особенность Албании: 70% территории — горы. Виллы на нулевой линии практически отсутствуют. Большинство объектов у моря — это отели и комплексы. Частных вилл с бассейнами немного, а земельные участки обычно небольшие по площади. Рынок отличается от Греции, Италии и Черногории — структура частного жилья здесь другая.
Краткосрочная аренда
Мы заключили соглашение о сотрудничестве с туристическим бюро AlbaniAll Travel, которое с 2017 года управляет более чем 50 объектами аренды. Семь из них сдаются в краткосрочную аренду (от 10 дней до 1–6 месяцев).
Основной фокус нашего агентства — годовая аренда.
Долгосрочная модель стабильна, прозрачна с точки зрения налогообложения, снижает износ объекта, приносит 4–10% годового дохода (в зависимости от объекта и его расположения), позволяет собственникам работать легально и извлекать прибыль из своих инвестиций в недвижимость.
Новое регулирование аренды в Албании
С 2024–2026 годов государство усилило контроль:
обязательная регистрация объекта в системе DIVA
уплата налога на аренду
регистрация туристических объектов в Министерстве туризма
интеграция Booking и Airbnb с налоговыми органами
Серые схемы уходят в прошлое. Нелегальная сдача в аренду может обернуться штрафами, блокировкой на платформах и проблемами при продаже объекта.
Для владельцев недвижимости мы помогаем заключить договор управления с AlbaniAll, сопровождаем регистрацию и налогообложение, оказываем юридическую поддержку, публикуем объекты на нашем сайте и помогаем найти арендаторов.
Услуги полного цикла при переезде
Наши партнёры AlbaniAll Travel обеспечивают поддержку арендаторов:
AlbaniAll Travel Angel — сопровождение во время переезда и релокации.
Личный ассистент для тех, кто переезжает, оформляет вид на жительство, адаптируется в стране или не говорит по-албански. Поддержка включает: бытовые вопросы, школы и университеты, медицинские услуги, банки, страхование, юридические консультации.
Почему арендаторы и владельцы выбирают EstateAll и доверяют нам
работаем на рынке арендной недвижимости с 2017 года
брокеры и агенты лицензированы Министерством юстиции Албании
юридическая поддержка арендаторов и владельцев
международная команда, говорящая на семи языках
официально зарегистрированный бренд и товарный знак
Аренда недвижимости в Албании — это структурированный рынок с правилами и прозрачностью.
Если вы переезжаете, оформляете вид на жительство, инвестируете или планируете сдавать свою недвижимость — важно работать с профессионалами.
EstateAll сопровождает арендаторов и владельцев недвижимости от первого обращения до юридически надёжного оформления договора и управления.