Wynajem nieruchomości w Albanii w 2026 roku
Najem długo- i krótkoterminowy w Vlora i na Wybrzeżu Jońskim
Od 2017 roku EstateAll rozwija kierunek Rent in Albania — profesjonalne zarządzanie najmem i dobór nieruchomości dla obcokrajowców i inwestorów.
Dziś wynajem w Albanii to już nie prywatne „ustne umowy”. Rynek został uregulowany: obowiązkowa rejestracja nieruchomości, płatności podatkowe, integracja Booking i Airbnb z systemem podatkowym oraz kontrola za pośrednictwem platformy DIVA.
Działamy na terenie całego kraju — od Shkodra po Ksamil — ale 90% naszego portfolio najmu skupia się w Vlora, Orikum i Radhima — najbardziej aktywnym regionie południowej Albanii.
Najem długoterminowy w Albanii
Najem długoterminowy to umowa na okres od 6 do 12 miesięcy lub dłużej, z możliwością przedłużenia.
Odpowiedni dla:
- przeprowadzki do pracy
- rozpoczęcia działalności gospodarczej
- uzyskania karty pobytu
- cyfrowych nomadów
- emigracji na emeryturze
- przeprowadzki rodzinnej
- pobytów zimowych
- sprawdzenia kraju przed zakupem nieruchomości
Ważne:
Albania nie przyznaje karty pobytu wyłącznie na podstawie umowy najmu.
Jednak umowa najmu lub dowód zamieszkania jest obowiązkowym wymogiem potwierdzenia adresu zamieszkania zgodnie z Ustawą nr 79/2021 „O cudzoziemcach” (Ligji për të Huajt).
Dobieramy nieruchomość na wynajem zgodnie z Twoim zapytaniem i pomagamy w przygotowaniu notarialnych umów odpowiednich do złożenia dokumentów o kartę pobytu.
Realne ceny najmu w Vlora w 2026 roku
Rynek się zmienił. Mieszkania w cenie €150–200 na pierwszej linii z widokiem na morze, w układzie 1+1 lub 2+1, są w 2026 roku praktycznie niedostępne.
Wzrost ruchu turystycznego (ponad 12 milionów turystów w 2025 roku, prognoza do 15 milionów w 2026 roku) bezpośrednio wpływa na popyt i ceny.
Średnie ceny rynkowe w Vlora:
- Studio —od €250–450
- 1+1 —€300–800
- 2+1 —€450–1200
- Wille —od €1200 - 2500
Cena zależy od:
Przystępny cenowo i dobry jakościowo najem nad morzem jest dziś praktycznie niedostępny. Południowe wybrzeże — Vlora, Saranda, Riwiera Albańska — jest droższe niż Durres czy Shengjin.
Formaty nieruchomości w Albanii
Na rynku przyjęto następującą klasyfikację:
Studio — pokój dzienny z kuchnią + łazienka
1+1 — pokój dzienny z kuchnią + sypialnia
2+1 — pokój dzienny z kuchnią + dwie sypialnie
2+2 — pokój dzienny z kuchnią + dwie sypialnie + dwie łazienki
Wille i domy prywatne
Osobne piętra willi — popularny albański format najmu
Specyfika Albanii: 70% terytorium to obszar górzysty. Wille na zerowej linii praktycznie nie istnieją. Większość nieruchomości nad morzem to hotele i kompleksy. Prywatnych willi z basenem jest niewiele, a działki są zazwyczaj niewielkie. Rynek różni się od Grecji, Włoch czy Czarnogóry — struktura zabudowy prywatnej jest tu inna.
Najem krótkoterminowy
Podpisaliśmy umowę o współpracy z biurem podróży AlbaniAll Travel, które od 2017 roku zarządza ponad 50 nieruchomościami na wynajem. Siedem z nich oferowanych jest w najmie krótkoterminowym (od 10 dni do 1–6 miesięcy).
Głównym profilem naszej agencji jest najem roczny.
Model długoterminowy jest stabilny, przejrzysty podatkowo, ogranicza zużycie nieruchomości, generuje 4–10% rocznego dochodu (w zależności od nieruchomości i jej lokalizacji) i pozwala właścicielom działać legalnie oraz czerpać zysk z inwestycji w nieruchomość.
Nowe przepisy dotyczące najmu w Albanii
W latach 2024–2026 państwo wzmocniło kontrolę:
obowiązkowa rejestracja nieruchomości w systemie DIVA
opłacanie podatku od najmu
rejestracja obiektów turystycznych w Ministerstwie Turystyki
integracja Booking i Airbnb z organami podatkowymi
Szare strefy znikają. Nielegalny najem może skutkować karami finansowymi, zablokowaniem na platformach oraz problemami przy sprzedaży nieruchomości.
Właścicielom nieruchomości pomagamy w zawarciu umowy zarządzania z AlbaniAll, wspieramy w rejestracji i rozliczeniach podatkowych, zapewniamy pomoc prawną, publikujemy oferty na naszej stronie i pomagamy znaleźć potencjalnych najemców.
Kompleksowa obsługa podczas przeprowadzki
Nasi partnerzy AlbaniAll Travel zapewniają wsparcie dla najemców:
AlbaniAll Travel Angel — wsparcie podczas relokacji i przeprowadzki.
Osobisty asystent dla osób, które się przeprowadzają, ubiegają się o kartę pobytu, adaptują się w kraju lub nie mówią po albańsku. Wsparcie obejmuje: sprawy bytowe, szkoły i uczelnie, usługi medyczne, banki, ubezpieczenia, konsultacje prawne.
Dlaczego najemcy i wynajmujący wybierają EstateAll i mu ufają
działamy na rynku nieruchomości na wynajem od 2017 roku
brokerzy i agenci z licencją albańskiego Ministerstwa Sprawiedliwości
wsparcie prawne dla najemców i wynajmujących
międzynarodowy zespół mówiący siedmioma językami
oficjalnie zarejestrowana marka i znak towarowy
Wynajem nieruchomości w Albanii to uporządkowany rynek z jasnymi zasadami i przejrzystością.
Jeśli się przeprowadzasz, ubiegasz się o kartę pobytu, inwestujesz lub planujesz wynająć swoją nieruchomość — ważna jest współpraca z profesjonalistami.
EstateAll wspiera najemców i właścicieli nieruchomości od pierwszego zapytania po prawnie zabezpieczoną umowę i zarządzanie.