Affitto immobiliare in Albania nel 2026
Affitti a lungo e breve termine a Vlorë e sulla costa ionica
Dal 2017 EstateAll sviluppa la direzione Rent in Albania — gestione professionale degli affitti e selezione di immobili per stranieri e investitori.
Oggi affittare in Albania non è più un “accordo verbale” privato. Il mercato è diventato regolamentato: registrazione obbligatoria dell'immobile, pagamento delle tasse, integrazione di Booking e Airbnb con il sistema fiscale e controllo tramite la piattaforma DIVA.
Operiamo in tutto il paese — da Shkodër a Ksamil — ma il 90% del nostro portafoglio di affitti è concentrato a Vlorë, Orikum e Radhimë — la regione più attiva del sud dell'Albania.
Affitto a lungo termine in Albania
L'affitto a lungo termine è un contratto da 6 a 12 mesi o più, con possibilità di rinnovo.
Adatto per:
- trasferimento per lavoro
- avviare un'attività
- ottenere il permesso di soggiorno
- nomadi digitali
- trasferimento in pensione
- trasferimento familiare
- soggiorni invernali
- conoscere il paese prima di acquistare un immobile
Importante:
L'Albania non concede il permesso di soggiorno sulla sola base di un contratto d'affitto.
Tuttavia, un contratto d'affitto o una prova dell'alloggio è un requisito obbligatorio per confermare l'indirizzo di residenza ai sensi della Legge n. 79/2021 “Sugli stranieri” (Ligji për të Huajt).
Selezioniamo l'immobile in affitto in base alla vostra richiesta e assistiamo nella redazione di contratti notarili idonei per la presentazione dei documenti per il permesso di soggiorno.
I prezzi reali degli affitti a Vlorë nel 2026
Il mercato è cambiato. Nel 2026 gli appartamenti a €150–200 in prima linea con vista mare, in formato 1+1 o 2+1, sono praticamente introvabili.
La crescita del flusso turistico (oltre 12 milioni di turisti nel 2025, con una previsione fino a 15 milioni nel 2026) incide direttamente sulla domanda e sui prezzi.
Prezzi medi di mercato a Vlorë:
- Monolocale —da €250–450
- 1+1 —€300–800
- 2+1 —€450–1200
- Ville —da €1200 - 2500
Il prezzo dipende da:
Un affitto di qualità e a prezzo accessibile sul mare è oggi praticamente introvabile. La costa meridionale — Vlorë, Sarandë, la Riviera Albanese — è più cara di Durrës o Shëngjin.
Le tipologie di immobili in Albania
Sul mercato è adottata la seguente classificazione:
Monolocale — soggiorno con cucina + bagno
1+1 — soggiorno con cucina + camera da letto
2+1 — soggiorno con cucina + due camere da letto
2+2 — soggiorno con cucina + due camere da letto + due bagni
Ville e case private
Piani separati di ville — un formato di affitto comune in Albania
Particolarità dell'Albania: il 70% del territorio è montuoso. Le ville sulla linea zero sono praticamente inesistenti. La maggior parte degli immobili fronte mare sono hotel e complessi. Le ville private con piscina sono poche e i terreni sono di solito compatti. Il mercato è diverso da Grecia, Italia e Montenegro — la struttura dell'edilizia privata qui è differente.
Affitto a breve termine
Abbiamo firmato un accordo di collaborazione con l'agenzia di viaggi AlbaniAll Travel, che dal 2017 gestisce oltre 50 immobili in affitto. Sette di essi sono offerti in affitto a breve termine (da 10 giorni a 1–6 mesi).
Il focus principale della nostra agenzia è l'affitto annuale.
Il modello a lungo termine è stabile, trasparente sul piano fiscale, riduce l'usura dell'immobile e genera un reddito annuo del 4–10% (a seconda dell'immobile e della sua posizione), permette ai proprietari di operare legalmente e ottenere un profitto dal proprio investimento immobiliare.
Le nuove norme sugli affitti in Albania
Dal 2024 al 2026 lo Stato ha rafforzato il controllo:
registrazione obbligatoria dell'immobile nel sistema DIVA
pagamento della tassa sull'affitto
registrazione degli immobili turistici presso il Ministero del Turismo
integrazione di Booking e Airbnb con le autorità fiscali
Gli schemi in nero stanno scomparendo. L'affitto irregolare può comportare multe, il blocco sulle piattaforme e problemi in fase di vendita dell'immobile.
Per i proprietari, assistiamo nella stipula di un contratto di gestione con AlbaniAll, supportiamo la registrazione e la tassazione, forniamo assistenza legale, pubblichiamo gli immobili sul nostro sito e aiutiamo a trovare potenziali inquilini.
Servizi a ciclo completo durante il trasferimento
I nostri partner di AlbaniAll Travel offrono supporto agli inquilini:
AlbaniAll Travel Angel — assistenza durante il trasferimento e il trasloco.
Un assistente personale per chi si trasferisce, richiede il permesso di soggiorno, si adatta al paese o non parla albanese. L'assistenza comprende: questioni domestiche, scuole e università, servizi medici, banche, assicurazioni, consulenze legali.
Perché inquilini e proprietari scelgono e si fidano di EstateAll
attivi nel mercato immobiliare degli affitti dal 2017
broker e agenti autorizzati dal Ministero della Giustizia albanese
assistenza legale per inquilini e proprietari
team internazionale che parla sette lingue
marchio e brand ufficialmente registrati
L'affitto immobiliare in Albania è un mercato strutturato, con regole e trasparenza.
Se vi trasferite, richiedete il permesso di soggiorno, investite o intendete affittare il vostro immobile — è importante lavorare con professionisti.
EstateAll accompagna inquilini e proprietari dalla prima richiesta fino alla stipula del contratto e alla gestione in piena sicurezza legale.