NUK ERDHËM NË SHQIPËRI PËR TË SHITUR PASURI TË PALUAJTSHME
Historia jonë me Shqipërinë filloi në prill 2016 me një udhëtim të thjeshtë familjar.
Pas martesës sonë, gruaja ime dhe unë erdhëm këtu për t'u shkëputur pak nga biznesi, për të parë detin dhe malet, dhe për të zbuluar një vend për të cilin në atë kohë dinim shumë pak.
Quhem Vitali Bondarik. Jam themeluesi i Bond Investment Group dhe CEO i agjencisë së pasurive të paluajtshme EstateAll.
Kjo është historia e udhëtimit tonë në Shqipëri — jo një broshurë tjetër kompanie.
Erdhëm si turistë dhe përfunduam duke ndërtuar këtu jetën, biznesin dhe investimet tona. Dua t'ju tregoj se si ndodhi kjo dhe pse, vite më vonë, ne vazhdojmë të shohim mundësi në tregun e pasurive të paluajtshme të Shqipërisë.
Në vizitën tonë të parë, ishte bukuria e Shqipërisë që na pushtoi. Më pas ishin njerëzit. Dhe së shpejti, si sipërmarrës, vumë re diçka edhe më të rëndësishme: potencialin e një vendi që sapo kishte filluar të hapej ndaj botës.
Vendosëm të vendoseshim në Shqipëri dhe të merrnim leje qëndrimi.
Së pari, blemë një pronë për të jetuar. Më pas u interesuam për investime. Filluam të studionim tregun vendas të pasurive të paluajtshme, legjislacionin, praktikat e ndërtimit dhe regjistrimin e pronave.
Brenda një viti, ishim shndërruar nga blerës në investitorë dhe kuptuam se donim të ndërtonim këtu një biznes të ri.
Ai udhëtim u shndërrua në një jetë të re, dhe 2016 u bë fillimi i historisë së EstateAll.
.png)
Në vitin 2017, kompania filloi të operonte plotësisht në Shqipëri.
Që atëherë, kemi blerë dhe shitur pronat tona, kemi negociuar me pronarë dhe zhvillues, kemi punuar në projekte investimi, qira dhe menaxhim pronash, dhe kemi përballuar transaksione dhe situata komplekse që asnjë manual nuk mund t'jua mësojë.
Kjo përvojë formoi një nga parimet themelore të EstateAll: pasuritë e paluajtshme nuk kanë të bëjnë vetëm me realizimin e një shitjeje. Kanë të bëjnë me kryerjen e blerjes së duhur.
Sot, unë drejtoj ekipin e EstateAll dhe fokusohem në zhvillimin e projekteve të investimit të kompanisë dhe partneriteteve ndërkombëtare.
Gruaja ime, Olga, zhvillon AlbaniAll Travel, Rent in Albania dhe AlbaniAll Consulting. Së bashku me brokerët tanë, ajo organizon tura investimi në pasuri të paluajtshme. Si avokate dhe konsulente për imigracionin, ajo gjithashtu ndihmon klientët me zhvendosjen, hapjen e biznesit, lejet e qëndrimit dhe aspekte të tjera të vendosjes në Shqipëri.
PAMË POTENCIALIN E SHQIPËRISË QË NË VITIN 2016. KISHIM TË DREJTË.
Tregu i pasurive të paluajtshme i Shqipërisë në 2016 dhe tregu që shohim sot janë dy pamje shumë të ndryshme.
Qytetet dhe çmimet e pronave janë rritur. Kanë dalë lagje të reja dhe zhvillime të mëdha. Infrastruktura vazhdon të përmirësohet, dhe Shqipëria është bërë gjithnjë e më e dukshme për blerësit dhe investitorët ndërkombëtarë.
Ne vazhdojmë të shohim këtu një potencial të konsiderueshëm.
Por sot, nuk mjafton më të thuash: dua të blej një pronë në Shqipëri.
Pyetjet më të rëndësishme janë:
Dhe çfarë doni që kjo pronë të bëjë për ju brenda tre deri pesë vjetësh? Këtu fillon puna jonë.
QËLLIMI YNË NUK ËSHTË THJESHT TË SHESIM
Ne besojmë në vendime investimi të informuara.
Prandaj kemi krijuar edhe kursin tonë për investitorët fillestarë, Smart Investments, ku shpjegojmë tregun e pasurive të paluajtshme të Shqipërisë dhe mundësitë e tij më të gjera ekonomike.
Ne nuk premtojmë çmime të ardhshme të pronave apo ROI të garantuar. Askush nuk i njeh këto shifra paraprakisht.
Përkundrazi, ne analizojmë vendndodhjen, çmimin për metër katror, cilësinë e ndërtimit, infrastrukturën, kërkesën për qira, zhvillimin e zonës, dokumentacionin, likuiditetin dhe potencialin e rishitjes.
Kështu i zgjedhim pronat për investimet tona.
Dhe kështu punojmë me paratë e klientëve tanë.
Një pamje e bukur mund të ndihmojë në shitjen e një apartamenti. Por një pamje e bukur, e vetme, nuk e bën atë një investim të mirë.
PJESA MË E RËNDËSISHME E BLERJES SË NJË PRONE RRALLË PËRFUNDON NË NJË REEL
Dokumentet.
Tregu i pronave në Shqipëri po zhvillohet me shpejtësi, gjë që e bën verifikimin profesional veçanërisht të rëndësishëm.
Kush e zotëron pronën?
Çfarë saktësisht po shitet?
Çfarë dokumentacioni ka zhvilluesi?
Çfarë thotë realisht kontrata?
Kur bëhen pagesat dhe mbi çfarë baze?
Si do të regjistrohet pronësia?
Këto janë pyetje që duhet të marrin përgjigje përpara transaksionit, jo pas tij.
Ekipi i EstateAll përfshin ndërmjetës dhe agjentë të pasurive të paluajtshme të licencuar nga Ministria e Drejtësisë e Shqipërisë, avokatë, konsulentë dhe specialistë të transaksioneve të pronave.
Ekipi ynë ndërkombëtar flet shqip, anglisht, italisht, rusisht, ukrainisht, turqisht dhe gjuhë të tjera.
Më e rëndësishmja, ne dimë si t'i shpjegojmë gjërat e ndërlikuara në gjuhë të thjeshtë.
NGA NJË BIZNES FAMILJAR TE BOND INVESTMENT GROUP
Me kalimin e kohës, EstateAll u rrit përtej kufijve të një agjencie tradicionale të pasurive të paluajtshme.
Sot, Bond Investment Group bashkon katër fusha ekspertize:
EstateAll — pasuri të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale, shitje, qira dhe projekte investimi.
Rent in Albania — menaxhim pronash dhe shërbime pronash me qira.
Albania Consulting — shërbime ligjore, leje qëndrimi, zhvendosje dhe mbështetje për vendosjen në Shqipëri.
AlbaniAll Travel — turizëm, përvoja origjinale me udhërrëfyes dhe tura investimi në pasuri të paluajtshme për ata që duan të shohin dhe të kuptojnë vendin përpara se të vendosin.
Së bashku, këto biznese krijuan diçka që dikur na duhej edhe neve: një udhëtim të plotë nga zbulimi i Shqipërisë për herë të parë deri te mbajtja e çelësave të pronës suaj dhe ndërtimi i një jete këtu.
EDHE NE NISËM NGA ZERO
E dimë si ndihet të vish në Shqipëri si i huaj.
Pa ditur gjuhën apo rregullat vendase. Duke kërkuar një shtëpi. Duke u marrë me dokumente. Duke nisur një biznes. Duke u përpjekur të kuptosh si funksionon gjithçka.
Ne vetë e kaluam këtë.
Prandaj, përpara se t'i tregojmë një klienti një pronë, bëjmë një pyetje:
Përse po e blini?
Përgjigja përcakton qytetin, lagjen, zhvillimin dhe në fund pronën vetë.
DHE PO, NE E DUAM SHQIPËRINË
Përndryshe, me shumë gjasë nuk do të kishim mbetur këtu në 2016.
Por ta duash këtë vend nuk do të thotë të besosh se çdo zhvillim i ri është një investim i mirë, çdo zhvillues është partneri i përsosur, apo çdo apartament pranë detit do të rritet automatikisht në vlerë.
Ne u tregojmë klientëve tanë avantazhet e Shqipërisë pa injoruar rreziqet.
Nëse një pronë nuk përshtatet me qëllimet e klientit, kërkojmë një tjetër.
Nëse dokumentet ngrenë pyetje, ne hetojmë së pari.
Nëse nuk shohim një rast investimi të shëndoshë, ne shpjegojmë pse.
Sepse një investim i mirë duhet të japë rezultate — jo histori që më vonë duhet t'i tregoni avokatit tuaj.
Në Shqipëri, noteri luan një rol kyç në finalizimin ligjor të një transaksioni prone. Por puna e një ndërmjetësi profesionist të pasurive të paluajtshme fillon shumë më herët: zgjedhja e pronës së duhur, verifikimi i informacionit, negocimi, shqyrtimi i dokumentacionit dhe mbështetja e klientit gjatë gjithë procesit të blerjes.
Aty e shohim ne përgjegjësinë tonë.
ESTATEALL. NE NUK JEMI THJESHT DUKE KALUAR.
Shqipëria ka ndryshuar dramatikisht që nga 2016.
Ashtu si edhe ne.
Por familjet, bizneset dhe investimet tona janë ende këtu. Dhe çdo ditë, ne e përjetojmë këtë treg nga brenda — jo përmes lajmeve apo prezantimeve të zhvilluesve.
Ne vazhdojmë të mësojmë dhe të investojmë vetë. Dhe e trajnojmë ekipin e EstateAll që të jetë për klientët tanë më shumë sesa dikush që thjesht hap derën gjatë një vizite prone.
Ne vazhdojmë të besojmë në potencialin e Shqipërisë.
Por sot, pyetja kryesore nuk është më nëse ky treg e meriton vëmendjen tuaj.
Pyetja e vërtetë është si të hysh në të në mënyrën e duhur.
Dhe nëse ende nuk jeni të sigurt nëse ju nevojitet fare një pronë në Shqipëri, mos filloni me një apartament.
Filloni me Shqipërinë.
Bashkohuni me një nga turat tona të investimit. Shikoni vendin me sytë tuaj. Njihuni me ne. Bëni pyetjet tuaja.
Në fund të fundit, pikërisht kështu filloi historia jonë.
PARIMI SIPAS TË CILIT PUNOJMË ENDE
Pas gjithë këtyre viteve, parimi pas EstateAll mbetet i thjeshtë:
“Bëj atë që do. Shit atë që do të blije vetë. Vlerëso njerëzit të cilëve u shet.”
— Vitali Bondarik, Themelues & CEO i EstateAll
EJANI DHE NA NJIHNI NË VLORË
Zyra jonë ndodhet në zemër të Vlorës, në fillim të shëtitores së famshme Lungomare.
Nëse jeni tashmë në Shqipëri, ejani dhe njihuni personalisht me ekipin e EstateAll. Flisni me ndërmjetësit tanë, na tregoni çfarë kërkoni, bëni pyetjet tuaja — përfshirë ato të vështirat.
Ndonjëherë mënyra më e mirë për të kuptuar tregun e pronave në Shqipëri është thjesht të ulesh me njerëzit që punojnë në të çdo ditë.
Zyra e EstateAll
Vlorë, Rruga Çamëria
Tatto Complex, kati 2, zyra 11
Kontaktoni ekipin tonë
EstateAll — Pasuri të Paluajtshme & Investime në Shqipëri