МЫ ПРИЕХАЛИ В АЛБАНИЮ НЕ ЗА ТЕМ ЧТОБЫ ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
Наша история с Албанией началась в апреле 2016 года с обычной семейной поездки.
После свадьбы мы с женой приехали сюда, чтобы отдохнуть от дел, увидеть море и горы и узнать страну, о которой тогда почти ничего не знали.
Меня зовут Виталий Бондарик. Я основатель Bond Investment Group и генеральный директор агентства недвижимости EstateAll.
Это история нашего пути в Албании — а не очередная рекламная брошюра компании.
Мы приехали как туристы, а в итоге построили здесь жизнь, бизнес и инвестиции. Я хочу рассказать, как так вышло и почему спустя годы мы по-прежнему видим возможности на рынке недвижимости Албании.
В первый приезд нас покорила красота Албании. Затем — люди. А вскоре, уже как предприниматели, мы заметили нечто более важное: потенциал страны, которая только начинала открываться миру.
Мы решили переехать в Албанию и получить вид на жительство.
Сначала мы купили жильё для себя. Затем нас заинтересовали инвестиции. Мы начали изучать местный рынок недвижимости, законодательство, практику строительства и оформление прав собственности.
За год мы прошли путь от покупателей до инвесторов и поняли, что хотим построить здесь новый бизнес.
Та поездка превратилась в новую жизнь, а 2016 год стал началом истории EstateAll.
.png)
В 2017 году компания начала полноценно работать в Албании.
С тех пор мы покупали и продавали собственные объекты, вели переговоры с собственниками и застройщиками, работали над инвестиционными проектами, арендой и управлением недвижимостью, а также сталкивались со сложными сделками и ситуациями, которым не учит ни один учебник.
Этот опыт сформировал один из ключевых принципов EstateAll: недвижимость — это не просто продажа. Это правильная покупка.
Сегодня я руковожу командой EstateAll и занимаюсь развитием инвестиционных проектов компании и международных партнёрств.
Моя жена, Ольга, развивает AlbaniAll Travel, Rent in Albania и AlbaniAll Consulting. Вместе с нашими брокерами она проводит инвестиционные туры по недвижимости. Как юрист и консультант по иммиграции, она также помогает клиентам с переездом, открытием бизнеса, получением вида на жительство и другими вопросами, связанными с переездом в Албанию.
МЫ УВИДЕЛИ ПОТЕНЦИАЛ АЛБАНИИ В 2016 ГОДУ. И НЕ ОШИБЛИСЬ.
Рынок недвижимости Албании в 2016 году и то, что мы видим сегодня, — это две совершенно разные картины.
Выросли города и цены на недвижимость. Появились новые районы и крупные проекты застройки. Инфраструктура продолжает развиваться, а Албания становится всё заметнее для иностранных покупателей и инвесторов.
Мы по-прежнему видим здесь значительный потенциал.
Но сегодня уже недостаточно сказать: я хочу купить недвижимость в Албании.
Куда важнее другие вопросы:
И какую роль этот объект должен сыграть для вас через три–пять лет?Именно с этого начинается наша работа.
НАША ЦЕЛЬ — НЕ ПРОСТО ПРОДАТЬ
Мы верим в осознанные инвестиционные решения.
Поэтому мы даже создали собственный курс для начинающих инвесторов Smart Investments, где рассказываем о рынке недвижимости Албании и более широких экономических возможностях страны.
Мы не обещаем будущих цен на недвижимость или гарантированной доходности. Заранее эти цифры не знает никто.
Вместо этого мы анализируем локацию, цену за квадратный метр, качество строительства, инфраструктуру, спрос на аренду, развитие района, документацию, ликвидность и потенциал перепродажи.
Именно так мы выбираем объекты для собственных инвестиций.
И именно так мы работаем с деньгами наших клиентов.
Красивый вид может помочь продать квартиру. Но один только вид не делает её хорошей инвестицией.
САМАЯ ВАЖНАЯ ЧАСТЬ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ РЕДКО ПОПАДАЕТ В РИЛСЫ
Документы.
Рынок недвижимости Албании развивается быстро, поэтому профессиональная проверка особенно важна.
Кто собственник объекта?
Что именно продаётся?
Какая документация есть у застройщика?
Что на самом деле написано в договоре?
Когда и на каком основании вносятся платежи?
Как будет зарегистрировано право собственности?
На эти вопросы нужно получить ответы до сделки, а не после неё.
В команду EstateAll входят брокеры и агенты по недвижимости, лицензированные Министерством юстиции Албании, юристы, консультанты и специалисты по сопровождению сделок.
Наша международная команда говорит на албанском, английском, итальянском, русском, украинском, турецком и других языках.
Но главное — мы умеем объяснять сложные вещи простым языком.
ОТ СЕМЕЙНОГО БИЗНЕСА К BOND INVESTMENT GROUP
Со временем EstateAll вышла за рамки традиционного агентства недвижимости.
Сегодня Bond Investment Group объединяет четыре направления:
EstateAll — жилая и коммерческая недвижимость, продажа, аренда и инвестиционные проекты.
Rent in Albania — управление недвижимостью и услуги по сдаче объектов в аренду.
Albania Consulting — юридические услуги, вид на жительство, релокация и поддержка при переезде в Албанию.
AlbaniAll Travel — туризм, авторские экскурсии и инвестиционные туры по недвижимости для тех, кто хочет увидеть и понять страну перед принятием решения.
Вместе эти направления создали то, чего нам самим когда-то не хватало: полный путь от первого знакомства с Албанией до ключей от собственного объекта и жизни здесь.
МЫ ТОЖЕ НАЧИНАЛИ С НУЛЯ
Мы знаем, каково это — приехать в Албанию иностранцем.
Не зная языка и местных правил. В поисках жилья. Разбираясь с документами. Открывая бизнес. Пытаясь понять, как здесь всё устроено.
Мы прошли через это сами.
Поэтому прежде чем показать клиенту объект, мы задаём один вопрос:
Зачем вы его покупаете?
Ответ определяет город, район, проект застройки и в конечном счёте сам объект.
И ДА, МЫ ЛЮБИМ АЛБАНИЮ
Иначе, вероятно, мы бы не остались здесь в 2016 году.
Но любить эту страну — не значит верить, что каждый новый проект застройки — это хорошая инвестиция, каждый застройщик — идеальный партнёр, а каждая квартира у моря автоматически вырастет в цене.
Мы показываем клиентам преимущества Албании, не закрывая глаза на риски.
Если объект не отвечает целям клиента, мы ищем другой.
Если документы вызывают вопросы, мы сначала разбираемся с ними.
Если мы не видим обоснованной инвестиционной логики, мы объясняем почему.
Потому что хорошая инвестиция должна приносить результат — а не истории, которые потом придётся рассказывать своему юристу.
В Албании нотариус играет ключевую роль в юридическом оформлении сделки с недвижимостью. Но работа профессионального брокера начинается гораздо раньше: подбор подходящего объекта, проверка информации, переговоры, анализ документации и сопровождение клиента на всех этапах покупки.
Именно в этом мы видим свою ответственность.
ESTATEALL. МЫ ЗДЕСЬ НЕ ПРОЕЗДОМ.
С 2016 года Албания сильно изменилась.
Как и мы.
Но наши семьи, бизнес и инвестиции по-прежнему здесь. И каждый день мы видим этот рынок изнутри — а не по новостям или презентациям застройщиков.
Мы продолжаем учиться и сами инвестировать. А ещё готовим команду EstateAll быть для клиентов чем-то большим, чем человек, который просто открывает дверь на просмотре.
Мы по-прежнему верим в потенциал Албании.
Но сегодня главный вопрос уже не в том, заслуживает ли этот рынок вашего внимания.
Настоящий вопрос — как правильно на него войти.
А если вы ещё не уверены, нужна ли вам вообще недвижимость в Албании, не начинайте с квартиры.
Начните с Албании.
Присоединяйтесь к одному из наших инвестиционных туров. Увидьте страну своими глазами. Познакомьтесь с нами. Задайте свои вопросы.
Именно так, в конце концов, начиналась и наша собственная история.
ПРИНЦИП, ПО КОТОРОМУ МЫ ПО-ПРЕЖНЕМУ РАБОТАЕМ
Спустя все эти годы принцип EstateAll остаётся простым:
«Занимайся тем, что любишь. Продавай то, что купил бы сам. Цени тех, кому продаёшь».
— Виталий Бондарик, основатель и генеральный директор EstateAll
ПРИЕЗЖАЙТЕ ПОЗНАКОМИТЬСЯ С НАМИ ВО VLORË
Наш офис находится в самом сердце Vlorë, у начала знаменитой набережной Lungomare.
Если вы уже в Албании, приходите лично познакомиться с командой EstateAll. Поговорите с нашими брокерами, расскажите, что вы ищете, задайте свои вопросы — в том числе непростые.
Иногда лучший способ понять рынок недвижимости Албании — просто поговорить с теми, кто работает на нём каждый день.
Офис EstateAll
Vlorë, Rruga Çamëria
Tatto Complex, 2 этаж, офис 11
Свяжитесь с нашей командой
EstateAll — недвижимость и инвестиции в Албании