NIE PRZYJECHALIŚMY DO ALBANII ŻEBY SPRZEDAWAĆ NIERUCHOMOŚCI
Nasza historia z Albanią zaczęła się w kwietniu 2016 roku od zwykłego rodzinnego wyjazdu.
Po ślubie przyjechaliśmy tu z żoną, żeby odpocząć od biznesu, zobaczyć morze i góry oraz poznać kraj, o którym wtedy niewiele wiedzieliśmy.
Nazywam się Vitali Bondarik. Jestem założycielem Bond Investment Group i dyrektorem generalnym agencji nieruchomości EstateAll.
To historia naszej drogi w Albanii — a nie kolejna firmowa broszura.
Przyjechaliśmy jako turyści, a skończyło się na tym, że zbudowaliśmy tu swoje życie, biznes i inwestycje. Chcę opowiedzieć, jak do tego doszło i dlaczego po latach wciąż widzimy potencjał na albańskim rynku nieruchomości.
Podczas pierwszej wizyty urzekło nas piękno Albanii. Potem — ludzie. A wkrótce, jako przedsiębiorcy, dostrzegliśmy coś jeszcze ważniejszego: potencjał kraju, który dopiero zaczynał otwierać się na świat.
Postanowiliśmy przenieść się do Albanii i uzyskać zezwolenia na pobyt.
Najpierw kupiliśmy nieruchomość, w której zamieszkaliśmy. Potem zainteresowaliśmy się inwestowaniem. Zaczęliśmy zgłębiać lokalny rynek nieruchomości, przepisy prawne, praktyki budowlane i zasady rejestracji własności.
W ciągu roku z kupujących staliśmy się inwestorami i zrozumieliśmy, że chcemy zbudować tu nowy biznes.
Ten wyjazd zmienił się w nowe życie, a rok 2016 stał się początkiem historii EstateAll.
.png)
W 2017 roku firma rozpoczęła pełną działalność w Albanii.
Od tego czasu kupowaliśmy i sprzedawaliśmy własne nieruchomości, negocjowaliśmy z właścicielami i deweloperami, pracowaliśmy przy projektach inwestycyjnych, najmie i zarządzaniu nieruchomościami, a także mierzyliśmy się ze skomplikowanymi transakcjami i sytuacjami, których nie nauczy żaden podręcznik.
To doświadczenie ukształtowało jedną z podstawowych zasad EstateAll: w nieruchomościach nie chodzi tylko o sprzedaż. Chodzi o dokonanie właściwego zakupu.
Dziś kieruję zespołem EstateAll i skupiam się na rozwoju projektów inwestycyjnych firmy oraz międzynarodowych partnerstw.
Moja żona, Olga, prowadzi AlbaniAll Travel, Rent in Albania oraz AlbaniAll Consulting. Razem z naszymi brokerami organizuje wyjazdy inwestycyjne po rynku nieruchomości. Jako prawniczka i konsultantka ds. imigracji pomaga też klientom w przeprowadzce, zakładaniu firmy, uzyskaniu zezwolenia na pobyt i innych aspektach przenosin do Albanii.
DOSTRZEGLIŚMY POTENCJAŁ ALBANII W 2016 ROKU. MIELIŚMY RACJĘ.
Rynek nieruchomości w Albanii w 2016 roku i ten, który widzimy dziś, to dwa zupełnie różne obrazy.
Miasta i ceny nieruchomości wzrosły. Pojawiły się nowe dzielnice i duże inwestycje deweloperskie. Infrastruktura wciąż się rozwija, a Albania jest coraz bardziej widoczna dla zagranicznych kupujących i inwestorów.
Nadal widzimy tu duży potencjał.
Dziś jednak nie wystarczy już powiedzieć: chcę kupić nieruchomość w Albanii.
Ważniejsze są pytania:
I co ta nieruchomość ma dla Ciebie zrobić za trzy do pięciu lat? Właśnie od tego zaczyna się nasza praca.
NASZYM CELEM NIE JEST TYLKO SPRZEDAŻ
Wierzymy w świadome decyzje inwestycyjne.
Dlatego stworzyliśmy nawet własny kurs dla początkujących inwestorów, Smart Investments, w którym wyjaśniamy, jak działa rynek nieruchomości w Albanii i jakie szersze możliwości gospodarcze ze sobą niesie.
Nie obiecujemy przyszłych cen nieruchomości ani gwarantowanego zwrotu z inwestycji (ROI). Nikt nie zna tych liczb z góry.
Zamiast tego analizujemy lokalizację, cenę za metr kwadratowy, jakość budowy, infrastrukturę, popyt na wynajem, rozwój okolicy, dokumentację, płynność oraz potencjał odsprzedaży.
W ten sposób wybieramy nieruchomości do własnych inwestycji.
I w ten sam sposób pracujemy z pieniędzmi naszych klientów.
Piękny widok może pomóc sprzedać mieszkanie. Ale sam piękny widok nie czyni z niego dobrej inwestycji.
NAJWAŻNIEJSZA CZĘŚĆ ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI RZADKO TRAFIA DO ROLEK W MEDIACH SPOŁECZNOŚCIOWYCH
Dokumenty.
Rynek nieruchomości w Albanii rozwija się szybko, dlatego profesjonalna weryfikacja jest szczególnie istotna.
Kto jest właścicielem nieruchomości?
Co dokładnie jest przedmiotem sprzedaży?
Jaką dokumentację posiada deweloper?
Co faktycznie mówi umowa?
Kiedy dokonywane są płatności i na jakiej podstawie?
Jak zostanie zarejestrowana własność?
Na te pytania trzeba odpowiedzieć przed transakcją, a nie po niej.
Zespół EstateAll tworzą brokerzy i agenci nieruchomości licencjonowani przez albańskie Ministerstwo Sprawiedliwości, prawnicy, konsultanci oraz specjaliści od transakcji nieruchomościowych.
Nasz międzynarodowy zespół mówi po albańsku, angielsku, włosku, rosyjsku, ukraińsku, turecku i w innych językach.
Co ważniejsze, potrafimy wytłumaczyć skomplikowane sprawy prostym językiem.
OD FIRMY RODZINNEJ DO BOND INVESTMENT GROUP
Z czasem EstateAll wyrosła poza ramy tradycyjnej agencji nieruchomości.
Dziś Bond Investment Group łączy cztery obszary działalności:
EstateAll — nieruchomości mieszkalne i komercyjne, sprzedaż, najem i projekty inwestycyjne.
Rent in Albania — zarządzanie nieruchomościami i usługi w zakresie najmu.
Albania Consulting — usługi prawne, zezwolenia na pobyt, przeprowadzka i wsparcie przy przenosinach do Albanii.
AlbaniAll Travel — turystyka, autorskie wycieczki z przewodnikiem oraz wyjazdy inwestycyjne po rynku nieruchomości dla tych, którzy chcą poznać kraj, zanim podejmą decyzję.
Razem te firmy stworzyły coś, czego sami kiedyś potrzebowaliśmy: pełną drogę od pierwszego poznania Albanii, przez odbiór kluczy do własnej nieruchomości, aż po zbudowanie tu życia.
MY TEŻ ZACZYNALIŚMY OD ZERA
Wiemy, jak to jest przyjechać do Albanii jako obcokrajowiec.
Nie znać języka ani lokalnych zasad. Szukać domu. Zmagać się z dokumentami. Zakładać firmę. Próbować zrozumieć, jak wszystko tu działa.
Sami przez to przeszliśmy.
Dlatego zanim pokażemy klientowi nieruchomość, zadajemy jedno pytanie:
Po co ją kupujesz?
Odpowiedź decyduje o mieście, dzielnicy, inwestycji, a w końcu o samej nieruchomości.
I TAK, KOCHAMY ALBANIĘ
Inaczej prawdopodobnie nie zostalibyśmy tu w 2016 roku.
Ale kochać ten kraj to nie znaczy wierzyć, że każda nowa inwestycja jest dobrą lokatą kapitału, każdy deweloper — idealnym partnerem, a każde mieszkanie nad morzem automatycznie zyska na wartości.
Pokazujemy naszym klientom zalety Albanii, nie pomijając przy tym ryzyka.
Jeśli nieruchomość nie pasuje do celów klienta, szukamy innej.
Jeśli dokumenty budzą wątpliwości, najpierw je wyjaśniamy.
Jeśli nie widzimy solidnych podstaw inwestycyjnych, mówimy o tym wprost.
Bo dobra inwestycja powinna przynosić rezultaty — a nie historie, które później trzeba opowiadać swojemu prawnikowi.
W Albanii notariusz odgrywa kluczową rolę w prawnym finalizowaniu transakcji dotyczącej nieruchomości. Ale praca profesjonalnego brokera nieruchomości zaczyna się dużo wcześniej: od wyboru odpowiedniej nieruchomości, przez weryfikację informacji, negocjacje i analizę dokumentacji, po wsparcie klienta na każdym etapie zakupu.
Właśnie w tym widzimy naszą odpowiedzialność.
ESTATEALL. NIE JESTEŚMY TU PRZEJAZDEM.
Albania zmieniła się od 2016 roku nie do poznania.
My zresztą też.
Ale nasze rodziny, firmy i inwestycje wciąż są tutaj. I każdego dnia doświadczamy tego rynku od środka — a nie z doniesień prasowych czy prezentacji deweloperów.
Wciąż się uczymy i sami inwestujemy. I szkolimy zespół EstateAll, by dla klientów był kimś więcej niż osobą, która po prostu otwiera drzwi na oględzinach.
Nadal wierzymy w potencjał Albanii.
Ale dziś głównym pytaniem nie jest już to, czy ten rynek zasługuje na Twoją uwagę.
Prawdziwym pytaniem jest, jak wejść na niego we właściwy sposób.
A jeśli nie masz jeszcze pewności, czy w ogóle potrzebujesz nieruchomości w Albanii, nie zaczynaj od mieszkania.
Zacznij od Albanii.
Dołącz do jednej z naszych wycieczek inwestycyjnych. Zobacz kraj na własne oczy. Poznaj nas. Zadaj swoje pytania.
W końcu właśnie tak zaczęła się nasza historia.
ZASADA, KTÓRĄ WCIĄŻ SIĘ KIERUJEMY
Po tylu latach zasada, na której opiera się EstateAll, pozostaje prosta:
“Rób to, co kochasz. Sprzedawaj to, co sam byś kupił. Szanuj ludzi, którym sprzedajesz.”
— Vitali Bondarik, założyciel i dyrektor generalny EstateAll
PRZYJEDŹ I POZNAJ NAS W VLORË
Nasze biuro znajduje się w sercu Vlorë, na początku słynnej promenady Lungomare.
Jeśli jesteś już w Albanii, przyjedź i poznaj zespół EstateAll osobiście. Porozmawiaj z naszymi brokerami, powiedz nam, czego szukasz, zadaj pytania — także te trudne.
Czasem najlepszym sposobem na zrozumienie albańskiego rynku nieruchomości jest po prostu usiąść z ludźmi, którzy pracują na nim na co dzień.
Biuro EstateAll
Vlorë, Rruga Çamëria
Tatto Complex, piętro 2, biuro 11
Skontaktuj się z naszym zespołem
EstateAll — nieruchomości i inwestycje w Albanii